Ing. Jiří Morštadt: Nedostupné bydlení a co s tím

Politika

15. září 2026, 06.31 | Nestačí lidem přidávat peníze na stále dražší byty. Musíme umožnit, aby se jich více stavělo. Česko má dlouhodobý problém s dostupností bydlení. Nejde přitom pouze o drahé hypotéky (navíc situace zhoršuje vláda zadlužováním). Hlavním problémem je, že nabídka bytů reaguje na rostoucí poptávku příliš pomalu. V místech, kde lidé chtějí žít a pracovat, nedokážeme dostatečně rychle stavět.

Podle Deloitte potřeboval člověk v Praze v roce 2025 na standardizovaný nový byt o rozloze 70 m² přibližně 15 průměrných hrubých ročních mezd. Praha tak patřila mezi tři nejméně dostupné sledované evropské metropole.

Problém není pouze sociální. Nedostupné bydlení:

• Snižuje mobilitu pracovní síly, změnit práci často znamená zároveň řešit velmi drahé stěhování

• Komplikuje mladým lidem osamostatnění a zakládání rodin;

• Vytlačuje lidi z ekonomicky nejvýkonnějších měst.

• Zvyšuje majetkové rozdíly mezi vlastníky nemovitostí a lidmi, kteří na vlastní bydlení nedosáhnou.

Musíme změnit přístup státu: od podpory poptávky po bydlení k podpoře nabídky bydlení. Stát dlouhodobě umí pomáhat lidem získat více peněz na bydlení… Prostřednictvím sociálních dávek, podpory hypoték nebo jiných např. daňových nástrojů. Tyto prostředky ale samy o sobě žádný nový byt nevytvoří. Pokud nabídka zůstává omezená a stát pouze zvyšuje kupní sílu domácností, část této podpory se může promítnout do vyšších cen nemovitostí a nájmů. Dlouhodobým řešením proto musí být především větší nabídka bydlení.

1. Obce musí mít ekonomickou motivaci novou výstavbu umožnit

Obce dnes nesou velkou část nákladů nové bytové výstavby – musí zajistit školy, dopravu, komunikace, kanalizaci nebo veřejná prostranství… Ale její daňové přínosy se z velké části rozptýlí mezi stát a ostatní obce. Proto navrhujeme zavést v rámci rozpočtového určení daní bonus za novou bytovou výstavbu. Obec by za každý dokončený byt po několik let dostávala dodatečný příjem, který by mohla použít právě na související infrastrukturu. Výstavba by se tak pro obce nestávala novým finančním problémem, ale ekonomicky výhodným rozhodnutím.

2. Přesun části podpory od poptávky k nabídce

Stát dlouhodobě vydává značné prostředky na podporu poptávky po bydlení… (Saturace potřeb – Příspěvek na bydlení (17 mld), daňové podpory hypoték (10 mld), stavební spoření (3 mld) dohromady tedy cukrujeme poptávku za cca 30 mld ročně, což je samozřejmě pro politiky jednodušší. My chceme omezit podporu poptávkové strany, a přesměrovat prostředky do nabídkové strany. (Podpořit evropské i národní programy ze státního rozpočtu, zapojit vysokoškolské koleje, modernizace i výstavba…) Sociální pomoc je potřebná, ale daňová nebo finanční podpora poptávky sama o sobě žádný nový byt nevytvoří a při omezené nabídce se může částečně promítat do vyšších cen.

3. Potřebujeme chytřejší daně

Česko v porovnání s ostatními zeměmi OECD velmi málo zdaňuje nemovitý majetek. Výnos opakovaných daní z nemovitostí odpovídal přibližně 0,18 % HDP, zatímco průměr OECD je kolem 1 % HDP. Práci a aktivitu naopak zdaňujeme hodně, a tlak roste. Smyslem změny nemá být plošně více zdanit každého člověka. S novými výdajovými bloky je ale debata nad novými příjmy nutná. Svět se změnil, stejně tak nutnost financování obrany a transformace ekonomiky. Smyslem je změnit daňový systém tak, aby danil tam, kde to nejméně poškodí ekonomický růst. Nižší zdanění aktivity a práce, a naopak vyšší zdanění majetku a spotřeby dává ekonomicky smysl.

Základní princip je, že bytovou krizi nevyřeší jedno opatření

Úlohou státu nemá být nahradit soukromé developery. Stát, města a developeři ale musí být schopni spolupracovat, a hlavně stavět. Bez součinnosti veřejného a soukromého sektoru se potřebné množství bytů jednoduše nepostaví. Senát sám nemůže postavit desetitisíce bytů ani změnit územní plán Prahy. Může ale měnit stavební, daňové a rozpočtové zákony a především hlídat, zda nová pravidla skutečně odstraňují překážky výstavby, nebo vytvářejí další.

Kandidát do Senátu Ing. Jiří Morštadt za Prahu 1 a 7 chce v horní komoře Parlamentu ČR podporovat politiku, která nebude jen rozdělovat více peněz na stále dražší bydlení, ale vytvoří podmínky, aby v Česku skutečně vznikalo více bytů.

Zdroj: Redakce RN

Tématické zařazení:

» Aktuality

» Kultura

» Politika

» Kraje » Praha