Bankovní institut: Kupní ceny nemovitostí letos klesnou

Finance

12. dubna 2011, 14.18 | ČESKÁ REPUBLIKA | Letos v Česku klesnou finální kupní ceny nemovitostí, protože se na trhu za období krize nahromadilo mnoho neprodaných staveb. Uvedl to v úterý vedoucí katedry oceňování Bankovního institutu vysoké školy (BIVŠ) Petr Ort.

U rezidenčních staveb jde podle něj hlavně o nové developerské projekty, u korporátních staveb o administrativní budovy a sklady.

Nejvíce by podle něj měly klesnout ceny u nových developerských projektů, tedy novostaveb. "Zde pro letošní rok očekávám pokles cen až o 30 procent, u starších paneláků zhruba o 10 až 15 procent," odhadl Ort.

Nejlepší investicí je podle něj byt 2+1 na Žižkově. "Proč? Dnes jej koupím za tři miliony, za 20 let bude mít hodnotu přes osm milionů korun. Naopak se nevyplatí koupit nové byty v projektech developerů v okrajových částech. Domy mají nízkou úroveň, na projektech se šetří a šetřilo. Navíc tam není pořádná vybavenost. Ceny tak půjdou dolů v horizontu do čtyř až pěti let u nových developerských projektů o 30 procent, zejména ty nejhorší," vysvětlil Ort.

Koupě bytu v Praze 1, 2, 3, 5, 6 a dále třeba Karlín, tedy obecně to jádro Prahy s výbornou vybaveností a dopravní dostupností je nyní podle něj nejlepší investicí. "Obecně tedy ta starší zástavba do roku 1950. Tam ten nárůst ceny bude velký. Je to z hlediska koupě bytu nejlepší investice," přiblížil Ort.

S tím souhlasil i jednatel developerské a inženýrské společnosti Idea Domus Jakub Štohanzl. "Podívejte se třeba na to, kolik novým domů a bytů se postaví v budoucnu v centru Prahy? Ty ceny a tím pádem i hodnota těchto domů a bytů bude opravdu dále stoupat," potvrdil Štohanzl.

Jedním z hlavních faktorů celosvětové bubliny v letech 2004 až 2008, tak i tří českých cenových bublin v letech 1990 až 1996, 2004 a 2007, byla podle Orta zejména úvěrová politika bank.

Z obecných pravidel vzniku cenových bublin, z historického přehledu tří cenových bublin z poslední doby i z analýzy současného stavu celkem jednoznačně vyplývá, že pro všechny cenové bubliny bylo něco společného – nepravděpodobné očekávání budoucího vývoje ceny, spojené hlavně s psychologicko–behaviorálními faktory.

"Rozdíly mezi cenovou nabídkou a finální cenou, za kterou se byt prodá je zhruba minus 23 procent. U domů cena uskutečněného prodeje klesne oproti původně nabízené zhruba o 15 procent," upozornil Ort s tím, že nejmenší rozdíl mezi nabídkovými a skutečnými cenami je u pozemků.

Při poslední cenové bublině se podle Orta jednoznačně prokázalo, že se české banky chovaly lépe a obezřetněji než většina bank nejen v našem regionu, ale i ve starých zemích Evropské unie a zejména v USA.

"I vzhledem k tomu, že se u všech bank, které v České republice působí, zlepšila kvalita ocenění nemovitých zástav i management rizika, lze předpokládat, že ani v budoucnu české banky svojí úvěrovou politikou nepodpoří vznik další bubliny," odhadl Ort.

Ani ze strany nabídky, ani ze strany poptávky není tedy podle něj v současnosti cenová bublina pravděpodobná. "Dá se předpokládat, že v budoucnu vznikne podobná reklamní kampaň zaměřená například na přechod koruny na euro, kdy budou lidé opět ujišťováni o tom, že mají opět poslední možnost. Doufejme, že trh bude na tuto kampaň lépe připraven a nenechá se zavést nesprávným směrem," dodal Ort.

Ostatní faktory, tedy úvěrová politika bank, reklamní kampaně a do jisté míry i politické a právní faktory byly jen akcelerátorem spuštěné laviny.

Tématické zařazení:

» Finance