Nejdražší kanceláře jsou opět v londýnském West Endu

Finance

Ikona

28. ledna 2010, 17.30 | LONDÝN | Jako nejdražší kancelářská lokalita na světě vstoupil do roku 2010 londýnský West End, zato pařížské kanceláře se stávají cenově dostupnými. Vyplývá to z nejnovější studie analytiků mezinárodní poradenské společnosti DTZ zveřejněné ve čtvrtek. "Paříž už letos v první pětce nenajdete. Loni pátý Londýn ve své cestě na vrchol žebříčku nahradil dosud nejnákladnější Tokio a přeskočil Paříž, Dubaj i Hongkong.

Paříž a Dubaj se naopak posunuly na šesté, respektive jedenácté místo, Hongkong si udržel 4. pozici. Vzestup West Endu způsobila krátká, ale ostrá korekce v nájmech v roce 2008. To je v protikladu k Paříži a dalším špičkovým lokalitám, které čelily poklesu nájmu v roce 2009," uvedla DTZ. Všechny oblasti v první desítce zaznamenaly v průběhu roku 2009 pokles nákladů na pronájem kanceláří anebo jejich stagnaci.

Mezi Top 10 nejdražších kancelářských lokalit na světě se nově objevily Curych na osmé, Boston na deváté a Frankfurt na desáté pozici. Posun na žebříčku směrem vzhůru je však důsledkem mírnějšího poklesu nájmu ve srovnání s jinými oblastmi. Markantní propad nákladů zaznamenaly již zmíněné metropole Paříž a Dubaj, ale rovněž Moskva, jež se stala s poklesem z 11. příčky na 36. pozici z pohledu nájemců mnohem dostupnější. "V případě Prahy došlo v roce 2009 k propadu nejvyššího dosahovaného nájemného v centru města o 8,7 procenta, poplatky vzrostly jen mírně. Po přepočtení na čistou užitnou plochu se tak Praha nachází na celkovém 70. místě," uvedla Lenka Hartmanová, analytička z pražské kanceláře DTZ.

Největší výkyvy byly na trzích, u kterých v posledních letech nájemné výrazně vzrostlo, jako jsou například Singapur či Kyjev. Zde loni náklady meziročně klesly o 51 procent (v lokálních měnách).

Analytici mezinárodní poradenské společnosti DTZ podrobně zaměřili na vývoj celkových nákladů za pronájem kanceláří zahrnující nejen výši nájmů, ale také poplatky, který zkoumali na vzorku 116 administrativních oblastí ve 47 zemích světa. Metodika společnosti DTZ hodnotí klíčové složky výše nájmů a poplatků v hlavních kancelářských trzích po celém světě a každé lokaci přiřazuje pozici v závislosti na objemu ročních nákladů na jedno pracovní místo (jednotku).

Podle předpovědi poradenské společnosti DTZ bude růst nákladů za pronájem kanceláří (nájemné a poplatky) v období 2010 až 2013 ve srovnání s růstem v předchozích letech tlumený. Největší růst nákladů zaznamená v období následujících čtyř let Asijsko-pacifická oblast. Prognóza se opírá o pokračující ekonomický rozmach tohoto regionu, který překonává růst v Evropě a Spojených státech. V regionu se nacházejí tři z pěti nejrychleji rostoucích trhů na světě z pohledu nákladů na pracovní místo (jednotku) – Hongkong, Kanton a Bengalúru (Bangalore) s předpokládaným růstem o 8,82 procenta, 4,84 procenta, respektive 4,36 procenta do roku 2013. S omezováním nabídky a souvisejícím růstem nájmů by se měl Hongkong podle předpokladů stát nejdražší lokalitou Asijsko-pacifické oblasti

Londýnský West End zůstane i v následujících letech nejdražší oblastí světa a spolu s ním se na prvních pěti místech budou podle DTZ držet Hongkong, Tokio, Washington D. C. a Paříž. Nejstrmější propad celkových nákladů za pronájem v období 2010 až 2013 předpokládají analytici u Singapuru (-1,8 %), Čennaj (Madras, -1,4 %) a Glasgow (-0,6 %) s tím, že poklesy očekávají zejména v první polovině daného období.

"Ačkoliv předpokládáme, že náklady se budou pohybovat kolem průměrných hodnot, v jednotlivých regionech jsou velké rozdíly. Většina evropských trhů bude i nadále čelit klesajícím nákladům či v lepším případě jejich stagnaci, zatímco například v ještě nedávno nestálém London City náklady porostou – zvyšuje se poptávka po kancelářských prostorách a současně klesá nabídka volných ploch. Na opačném pólu se vyskytne Singapur – zde nové administrativní budovy přibývají rychleji než poptávka po nich, což logicky povede k nižším nájmům a potažmo i celkovým nákladům," řekl Magali Marton, vedoucí výzkumu DTZ pro Evropu a Střední Východ.

Tématické zařazení:

» Finance